TurizmGuncel
SKAL International Ankara Başkanı Savaş Çolakoğlu Ankara'da son dönemde ortaya çıkan yatak arzı sorununu değerlendirdi, çözüm önerileri sundu.
Ankara'daki yatak arzının planlı olmadığını ve talepteki en ufak bir değişimin otel dolulukları ve gelirlerinde düşüşe yol açacağını belirten Çolakoğlu şunlatı söyledi: "Yatak arzının talep gelişimini aşabileceğini gösteren araştırma sonuçlarının belirlenmesi ile arz/talep dengesindeki bozulmanın yol açtığı sorunlar Avrupa seyahat endüstrisinin öncelikli tartışma konusu haline gelmiş büyük konaklama zincirlerinin pazarda daha fazla yatağa sahip olmaları isteğinin Avrupa’nın bazı turistik merkezlerinde tesis yapımlarını hızlandırdığı belirtilmiş, önümüzdeki yıllar içinde ciddi bir arz fazlası ile karşılaşılacağı vurgulanmıştır. Artan Yatak Arzı sorunu (tehlikesi) Avrupa’da birkaç yıl önce tartışılmış ve buna göre tedbirler belirlenerek arz fazlası frenlenmiştir. Yatırımların bir plan dahilinde yapılması şart. Kısa vadede ortaya çıkması beklenen talebin yatak arzındaki artışı karşılamayacağı kesin. Bu da muhtemelen gerek dolulukları gerekse de fiyatları aşağı çekecektir. Ankara’daki yatak arzı artışının planlı olmadığı yönündeki ciddi bulgu ve araştırmalar gösteriyor ki, talepteki en küçük yön değiştirme doluluk ve gelirleri düşürecektir. Ankara'da açılan yeni oteller konaklama standardını yükseltirken fiyatları düşürmektedir. Fiyatlar düştükçe hizmet kalitesi de gerilemektedir. Bu da Başkent Ankara’nın var olan standardını düşürmektedir."
Avrupa'da da benzer sorunların yaşandığını ifade eden Savaş Çolakoğlu konuyla ilgili örnekler verdi: "Belçika’nın başkenti Brüksel’de de arz sorunu var. Bölgedeki yapılan yeni yatırımların, ana pazar olan Almanya’daki talep gerilemesi ile birlikte atıl duruma geleceği ve tesislerin doluluklarının gerileyeceği vurgulanmış Avrupa genelindeki 600 bin yatağın doluluk ve gelir seviyelerini araştıran çalışmanın dolulukları gerileyen İspanya üzerine yaptığı yorum şu olmuştur: 'Yatak arzını son dönemlerde artıran İspanya’da doluluklar yüzde 1,7 azaldı. Öte yandan oda başına elde edilen gelirler de yüzde 9,2 düştü.' Araştırmayı yapan MKG şirketi, İspanya’daki doluluk gerilemelerinin arkasında yatak arzında görülen hızlı yükselişin olduğunu ortaya koyuyor. Araştırmada verilen tabloya göre 2004 yılının 7 aylık döneminde dolulukları düşen tek Avrupa ülkesi İspanya. Üstelik, 11 Avrupa ülkesinin bu dönemdeki oda gelirleri yüzde 2 ila 10 arasında artarken, İspanya’da gerileme yüzde 10 seviyesindedir."
ANKARA EN UCUZ BAŞKENT OLMAYA DEVAM MI EDECEK?
Avrupa başkentlerindeki konaklama ücretleri hakkında bilgi veren Çolakoğlu Ankara'nın bu segmentte yukarılara çıkabilmesi için devlet ve özel sektörün bir araya gelip ortak bir akıl oluşturmaları gerektiğini ifade etti: "Özel bir araştırma şirketi ( Trivago Hotel Prıce Index) tarafından tespit edilen Avrupa Başkentleri otelleri ortalama oda fiyatlarına göre çift kişilik bir oda için Paris'de 141 Euro,Londra'da 143 €, Venedik'te 149 €,Amsterdam'da 120 €,Atina'da 103 €,Stokholm'de 152 €,Cenevre'de 190 €, Oslo'da 161 €, öderken Ankara'da 104 € ödenmektedir.Sadece Atina ile yakın fiyatların oluşmasında Yunanistan'da son birkaç aydır yaşanan ekonomik krizin etkilerinden olumsuz yansımaların yaşanmasıdır.Bu rakamlarda 2009 yılının son beş ayı ile 2010 yılının ilk ayı değerleri ortalaması baz alınmıştır.
Dolayısıyla turist ağırlamayan, ziyaretçi profili daha çok iş dünyası olan, konaklamaların genellikle tek kişi olarak yapıldığı Ankara için bu rakamlar daha da aşağılarda seyretmektedir.Başkent olarak yeterli sayı ve standartta konaklama tesisine sahip olan Ankara'nın diğer başkentler gibi hak ettiği doluluk oranı ile gelirleri elde etmesi için devlet ile özel sektör temsilcileri gerekli ortak aklı yaratmalıdırlar."
YATIRIMLAR TALEBE UYGUN OLMALI
SKAL International Türkiye Başkanı Savaş Çolakoğlu Ankara'daki söz konusu sorunun aşılmasına yönelik çözüm önerilerinde de bulundu: "Yatırımlar Ankara’nın kent bünyesine ve talebe uygun olmalı. Var olan talebin paralelinde yeni oteller yapılmalı. Talepte artış yakalanmadan arz fazlası yaratmak yanlışına düşülmemeli. Bu şartlarda adım başı otel açmak yerine kentin cazibesinin ve doluluk oranının gözden geçirilip artırılması yoluna gidilmeli. Otel yatırımları yapılacak ve tabiî ki devam edecek. Var olan otellere yenileri eklenecek. Ancak fizibilite çalışması yapılarak, mevcut pazar incelenerek, talep artışına yönelik düzenlemeler yapılarak, İyi analizler sonucu, gelişen şartlara uyum gösterecek şekilde ve Ankara’nın turizm hareketliliğine uygun politikalar üretmeli ve yeni yatırımlar planlanmalı."
This article is sourced from this page .